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올라가는 주택담보대출 금리, 손해보지 않는 팁

rubber731 2024. 5. 21. 00:16

올해 초 내림세를 보이던 주택담보대출 금리가 3월부터 다시 오르고 있어요.

최근 금융권에 따르면, 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 중 국민, 신한, 우리 세 곳의 주담대 평균금리가 연 4%를 넘었고요. 금리가 저렴한 일부 인터넷은행도 작년 11월 이후 4개월 만에 4%대에 진입했어요.

오늘은 주택담보대출을 받을 때 손해보지 않는 팁을 알아보겠습니다.

전문가들은 당분간 대출금리가 오를 것으로 전망하고 있어요. 이창용 한국은행 총재도 지난 2일 아시아개발은행(ADB) 연차총회에서 고금리 장기화를 시사했죠.

이런 상황에서 금리 부담을 줄이려면 어떻게 해야 할까요? 상황별 대처법을 알려드릴게요.

금리가 가파르게 오르고 있거나 불안정한 시기에는 ‘고정금리’를 선택하고, 금리가 충분히 내려간 후 ‘변동금리’로 갈아타는 것이 유리해요.

‘고정금리’를 유지하고, 신규 대출과 같이 금리가 내려간 후 ‘변동금리’로 갈아타는 것이 유리해요.

금리 상승이 이어진다면 ‘고정금리’로 갈아타는 것이 유리해요.

단, 중도상환수수료와 갈아타면 아낄 수 있는 이자를 비교하고, 갈아타는 게 이득인지 확인해야 해요. 금리가 낮다고 무작정 갈아탔다가는 줄인 이자보다 더 많은 수수료를 내야 할 수도 있거든요.

한국주택금융공사 조사*에 따르면, 주택담보대출을 받을 때 고정금리(52.9%)를 선택하겠다는 비율이 변동금리(14.8%)의 3.6배에 달하는 것으로 나타났어요. 고정금리로 갈아타겠다는 수요도 전년 대비 크게 늘었고요.

그 이유는?

점점 더 금리가 올라갈 것으로 예상되는 만큼, 지금 상대적으로 낮은 금리의 대출을 받아서 쭉 유지하겠다는 의도로 볼 수 있어요.

두 가지 이유가 있어요.

정부가 무분별하게 늘어나는 가계대출을 억제하기 위해 금리를 올리고 있어요.

미국이 금리 인하 시점을 미룬 것도 영향을 미쳤어요.

고정금리: 대출기간 동안 금리가 변하지 않는 것으로, 금리가 올라갈 때 유리해요.

변동금리: 3/6/12개월 주기로 시장 상황에 따라 금리가 변동되는 것으로, 금리가 내려갈 때 유리해요.

대출 금리가 다시 오르는 혼란스러운 시기에, 고민 많으실 텐데요.

위에 안내드렸던 대처법을 기억하신다면, 금리 부담을 줄이는 데 도움이 될 거예요.